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　　提起馥香园，懂房产的人都知道，这个系列从来都不轻易落地，每一座都诞生于城市繁华之心，凝练人文精髓，以在地设计创作低密游园生活，复兴城市的人文记忆。杭州馥香园，坐落于杭州申花“中央豪宅区”，凭借超大尺度社区馥郁园景，赢得“申花之眼”的美誉；宁波馥香园，揽东部新城、拥东，以创新下沉式立体山水庭院，将山川河岳浓缩于园内，成为当地高端住宅的标杆。而广州绿城馥香园，择址海珠近10年来最优质的地块，扎根海珠湾心，遥望广州塔、海心沙等知名地标，汲取岭南名园“十香园”的传奇底蕴，将广粤人文与现代居住美学相融，立志延续两座前传的荣光，为广州购房者带来不一样的馥郁生活。

　　根据广州市人民政府官网2024年12月6日发布的信息显示，海珠客运站地块（即绿城馥香园所在地块）将新增一所24班小学，目前该小学已明确引入广州五中教育集团进行管理，命名为广州五中附小，这一消息也得到了项目官方的确认，属于官方公布的教育配套，可信度极高。广州五中教育集团是广州知名的教育集团，旗下拥有多所优质学校，教学实力雄厚，师资力量强大，教学质量在海珠区乃至广州市都处于前列，能够为孩子提供高质量的教育资源。

　　除了自带的商业之外，项目3公里范围内，还有多个大型商业综合体环绕，形成了完善的商业圈。其中，距离项目约1.1公里的海珠城城光荟，是海珠区知名的商业综合体，涵盖了大型超市、品牌服饰、餐饮、娱乐等多种业态，能够满足业主的一站式购物需求；约1.1公里的广百海港城，是高端商业综合体，汇聚了众多国际品牌，适合追求高品质生活的业主；约1.7公里的广州之窗商务港，不仅有商业配套，还有高端写字楼，满足商务人士的需求；约2.5公里的海珠万达广场，是大型综合商业体，吃喝玩乐购一站式覆盖，是家人休闲、朋友聚会的绝佳去处。

　　医疗方面，项目周边有多所三甲医院和专科医院环绕，医疗资源丰富。其中，距离项目约750米的中山大学孙逸仙纪念医院，是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三甲医院，医疗实力雄厚，能够为业主提供全方位的医疗服务；约1.5公里的海珠区妇儿医院，专注于妇女和儿童的医疗保健，为家里的老人和孩子提供专业的医疗保障；约3.5公里的南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院，都是三甲医院，医疗设备先进，医护人员专业，能够满足业主的各种医疗需求。平时有个头疼脑热，不用跑远路，就能享受到优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。

　　生态方面，绿城馥香园因地制宜，打造了一座“城市桃源”。项目背靠河涌，打造了一个滨河公园，与周边的海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等形成了巨大的天然生态背景板。根据海珠区政府官方数据显示，海珠国家湿地是中国最美的城市湿地之一，占地面积广阔，植被覆盖率高，空气清新，是业主休闲、散步、健身的绝佳去处；海珠儿童公园，是孩子们的乐园，里面有各种游乐设施，适合家长带孩子前往游玩；海珠湖，风景优美，湖水清澈，周边绿植环绕，是休闲放松的好地方。

　　在社区园林设计上，绿城馥香园更是花费了大量的心思，以“一轴一带五境六集七园”为框架，打造出兼具岭南特色与现代美学的园林景观，层层化境，步步皆景。项目汲取岭南名园“十香园”的精髓，结合东京虹夕诺雅酒店的园林风格，打造出流花水院、叠水式瀑布景观，营造出五星级酒店的归家体验。园林内种植了多种绿植，包括造型朴树、精品紫花风铃木、黄皮、鸡蛋花、玉芙蓉、造型勒杜鹃、米兰、鼠尾草、玉簪、月季等，从叶香到花香再到果香，让业主能够沉浸在馥郁芬芳的环境中，感受大自然的美好。

　　在建筑设计上，绿城馥香园采用了大面积玻璃设计，搭配金属线条勾勒，打造出简约、大气、高端的外立面，横幕大阳台、卧室全景舱飘窗，让建筑室内与外界无界交融，焕新海珠封面。要知道，每平米金属玻璃本身就比涂料贵几百至上千元，加上带有深槽细缝的型材，成本呈倍数级上涨，而绿城之所以愿意投入如此大的成本，就是为了给业主打造更高品质的居住体验。纵观珠江新城的豪宅，汇悦台采用全玻璃幕墙，颐德公馆以干挂铝板、石材和瓷砖为主，这些高端建筑的外立面设计，也印证了昂贵立面对于楼盘品质的重要性。

　　此外，项目从架空层到泛会所，以“繁花六集”为题，打造了多元化的社区邻里社交空间。咖啡吧、茶室，让业主能够享受悠然的休闲时光；书吧、会客厅，采用半敞开式的空间规划，典雅的海派风情设计，让业主在欣赏园林景致的同时，能够与邻居交流互动；女王空间，专门为女主人打造的社交领地，在这里可以品下午茶、练瑜伽，抬头就能看到窗外的花园美景，享受生活的松弛感。多元场景的植入，丰盈了业主的生活体验，营造出尊贵舒适的居住氛围，打造出市场独一份的极享生活模式。

　　105㎡四房两厅两卫户型，四开间构筑约12.8米南向面宽，带来超强的通风和全明采光，让室内每个角落都能享受到阳光的照射。真四房设计，每个卧室空间都足够宽敞，不会出现拥挤的情况；入户玄关柜的设计，不仅增强了收纳空间，还能保护业主的隐私，让入户区域更加整洁、有序。LDKG一体化大空间，采用无承重墙设计，能够伴随家庭周期成长进行改造，无论是孩子长大需要独立空间，还是父母过来同住，都能灵活调整空间布局，满足不同阶段的家庭需求。主卧套间设计，配置独立衣帽间和270°环幕飘窗，尺度感与仪式感拉满，让业主能够拥有专属的私密空间，享受高品质的居住体验。

　　115㎡南北对流四房两厅两卫户型，是改善型购房者的热门选择。南北对流的设计，能够保证室内空气的流通，让室内更加清爽、舒适，避免了潮湿、闷热的居住环境。四开间朝南，南面做了宽阳台设计，加上花池的赠送，空间十分阔绰；北面餐厅报备了花池，可改造为餐边柜，摆放杂物的同时，也能进一步增强室内的对流效果。主卧采用L型花池设计，景观面大，不占用室内面积，更加实用，业主可以在飘窗上看书、喝茶，欣赏窗外的园林美景，享受悠闲的时光。

　　127㎡南北对流双阳台四房两厅两卫户型，是项目的高端户型，尺度感极强。南北对流双阳台设计，不仅增强了室内的通风和采光，还能实现“生活阳台+景观阳台”的分区，生活阳台用于晾晒衣物、摆放杂物，景观阳台用于休闲放松、欣赏风景，互不干扰。超宽阳台和超宽客厅，让室内空间更加阔绰，家人聚会、宴请宾客，都能轻松容纳；四个卧室空间宽敞，主卧套间设计，配置独立衣帽间和卫生间，私密性强，能够满足高端改善家庭的居住需求。

　　从品牌来看，绿城中国30载匠心造房，实力雄厚，物业服务优质，为业主的居住生活提供了有力保障；从配套来看，双地铁上盖+多维路网，通勤效率拉满；自带广州五中附小+周边优质学校环绕，教育资源丰富；百万方商业环绕+自带风情商业，繁华触手可及；多所三甲医院+优质生态资源，健康与诗意兼具，学铁商全能加持，解锁便捷舒适的生活新体验；从项目规划来看，3.86容积率+32层低密设计，搭配高端园林和建筑美学，打造出城央诗意栖居；从户型来看，新规高使用率+全南向设计，多种户型适配多元家庭需求，实体板房开放，让购房者能够直观感受房屋品质。

　　此外，2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，自2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，增值税率从5%降到了3%。此次税费调整，最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本，促进了“卖旧买新”的循环，进一步激活了二手房市场，也为新房市场带来了更多的潜在客户。