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　　产权&开发商：70年住宅产权，万科独资开发，深耕南站近10年，是南站商务区“开荒牛”，开发经验丰富，资金实力雄厚，开发合规，经广州住房建设局备案认证，安全有兜底。线公里，小区有公交车和楼吧接驳；22号线年开通，通勤便捷。教育落地：配建36班九年一贯制公办湖南师范大学附属学校（暂定名）、9班幼儿园，学校划片以当年教育部门官宣为准。得房率：超新规产品，实用率127%-137%，最高可达138%，户型实用无浪费。生活配套：周边有南站ICC、花城汇等商业，UCLA Health附属医院已运营，菜市场、商超、门诊齐全，烟火气足。物业费、车位配比：未明确具体物业费标准，车位配比贴合业主需求，可满足日常停车。小区环境：容积率3.0，绿化率35%，纯居住氛围，无杂乱业态。楼栋与配套：楼间距合理，采光通风佳，小区有2万方河滨公园、超配盒子会所，休闲配套完善。户型格局：建面77-135㎡三至四房，格局方正，部分南北通透，居家舒适度高。精装交付：全屋隐藏式中央空调交付，小户型配方太厨房三件套、智能马桶，用材高端，有120处精工细节，交付质感佳。物业与圈层：万科自持物业，档次高、口碑好，小区居住纯粹，圈层优质。周边规划：南站进入配套大兑现期，600多家优质企业已进驻，产业落地扎实，无画饼规划。板块价值：南站CBD核心板块，认可度高，流通活跃度佳，地铁+名校双重加持，抗跌保值性强。

　　作为国内头部房企，万科资金实力雄厚，开发经验丰富，无任何烂尾、延期交付的不良记录，其开发的项目均经过严格的质量把控，得到市场和业主的广泛认可。更值得一提的是，南站核心区目前已引进的600多家优质企业，包括中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部（香港）等，大部分都是通过万科的产业载体引进的，万科对南站的驱动效应，就像华润之于深圳湾、招商局之于蛇口工业区，是实打实的“造城者”，而非单纯的“卖房者”。

　　最让人关注的是，2025年6月13日，万科在联合广州电视台举办的万科檐屿城理想生活全国发布会上，正式官宣将引进全国知名教育品牌——湖南师范大学附属学校，打造一所36班九年一贯制公办中小学（暂定名，学校划片以当年教育部门官宣为准）。可能有买房人不清楚湖南师范大学附属学校的含金量，这里简单说明：湖南师范大学属于211梯队高校，其附属学校办学实力雄厚，教学质量出众，在全国范围内都有良好的口碑，能为孩子提供优质的基础教育资源。

　　很多买房人会问：“学校什么时候交付、什么时候开学？”虽然目前交付和开学时间尚未明确，但结合项目的开发进度和万科的实力，以及湖南师范大学附属学校的官宣力度，学校的落地确定性极强，不会出现“规划落空”的情况。而且项目配建学校是地块出让的硬性要求，万科作为责任房企，一定会按时完成学校的建设和交付，保障业主孩子的入学需求。真心建议：有教育需求的买房人，可拨打开发商售楼处官方热线，咨询最新的学校建设进度和开学时间，同时关注教育部门的官方公告，及时了解学校划片政策；如果孩子即将入学，可提前与开发商沟通，确认入学相关事宜，确保孩子能顺利入学。

　　1. 建面约77㎡A户型：三房两厅两卫，刚需家庭的首选。这款户型做到了三面宽南向，采光通风极佳，哪怕是低楼层，也能获得充足的日照；通过270°全景舱主卧设计，拓展了主卧的使用空间和视野，让小户型也能拥有大主卧的体验；客厅采用LDKB一体化设计，打通客厅、餐厅、厨房、阳台，形成开阔的公共空间，家人互动更便捷，同时搭配可变空间，可根据需求改造成书房、儿童房，适配家庭不同阶段的需求。值得一提的是，这款小户型也采用了兼具木地板颜值+瓷砖性能的木纹砖，用料高端，丝毫没有因为户型小而降低标准。

　　首先看容积率和绿化率：项目占地面积约77867㎡，总建筑面积约233600㎡，容积率约3.0，绿化率约35%。这个容积率在南站核心区属于合理区间，既能保证小区的居住密度适中，避免人口过于密集带来的嘈杂和拥挤，又能合理利用土地资源，打造丰富的园林和休闲配套；35%的绿化率，远超行业平均水平，小区内种植了多种绿植，四季有景，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，既能净化空气、调节气候，又能为业主提供清新、舒适的居住环境，让业主推窗见绿、出门即景。

　　此外，项目的窗户设计也十分用心，采用大面宽窗户，进一步提升采光和通风效果，同时搭配隔音玻璃，能有效隔绝外界噪音，保证室内安静。部分户型配备270°飘窗、通铺阳台，不仅拓展了使用空间，还能进一步提升采光和通风效果，让室内更明亮、更通透。实地体验后发现，即便是低楼层的样板间，采光也十分充足，没有阴暗、潮湿的感觉，通风效果也很好，打开窗户，就能感受到自然风流通，没有闷热、压抑的感觉；高楼层则视野开阔，采光通风更佳，部分户型还能欣赏到河滨公园的美景，居住体验拉满。

　　首先，所有户型均为格局方正设计，无任何异形空间、鸡肋空间，空间利用率最大化——这也是超高得房率的体现之一。方正的户型，不仅视觉上更舒适，还能更合理地规划家具摆放，避免空间浪费，无论是客厅、卧室，还是厨房、卫生间，布局都十分合理，日常居住便捷。比如，77㎡的小户型，虽然面积不大，但格局方正，三个卧室大小适中，无鸡肋空间，能轻松满足三口之家的居住需求；135㎡的大户型，格局方正，空间开阔，能满足三代同堂的居住需求，同时兼顾居住品质。

　　其中，用于制作衣柜、门板等的雀眼木、鸡翅木，都是稀有而珍贵的装饰良材，尤其是雀眼木，2米长的原木真正使用率只占十分之一，可见其稀缺性，项目团队从十多款木材比对中，才挑选出这款雀眼木，足见其用心；项目在岛台、玄关装饰面上，采用了东方既白、卡拉拉花白、芬迪白等岩板，既美观又耐磨耐用、防污易洁，日常清洁十分便捷；厨房的推拉玻璃门，采用的是厚达8mm的超白玻璃，上面有水纹、元宝纹装饰，整体晶莹通透、高档典雅，还比较耐脏，手摸上去也不容易留指纹。

　　在配置方面，项目全屋隐藏式中央空调交付，这样的配置常见于豪宅，能均匀调节室内温度，吹风均匀，且不占用空间，还能提升整体美观度，哪怕是小户型，也能享受豪宅级的配置；此外，小户型也能享受方太厨房三件套、智能马桶等超配交标，将生活品质越级拉满，让业主不用额外投入，就能享受高端、便捷的居住体验。再看精工细节：项目藏着120处魔鬼精工细节，这些细节主要呈现的是平整美学、颜值主义美学，每一个细节都体现了万科的匠心。在平整美学上，追求“0误差”，工整有秩序感，比如，厨房的两扇玻璃关闭之后“严丝合缝”，据工作人员透露，光是门与岛台之间的缝隙调整，就耗时一天，只为确保误差小于1公分；卫生间砖群“九缝归一”，地面、墙裙、墙壁的砖缝，都能衔接上，观感愉悦；卫生间两扇镜柜门边缘，均与柜壁工整对齐，美观的同时也避免磕碰，非常用心。